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第一个方面就是因为杭州地区的房子价格本身就特别的高,杭州的房价和杭州的经济,其实是不画等号的,这是致使房价下跌的一个比较大的因素。

第二个方面主要就是因为限购政策了,因为现在杭州地区也被限购政策折腾的不轻,也让很多房子空置不销,所以这些房子多多少少也都在打折对外出售,从而继续杭州的房价出现了下跌的现象。

上海是直辖市，属一线城市；杭州是省会城市，属准一线城市；苏州是一个经济总量较大的地级市，属二线城市。从房价上看，上海房价高的突破20万平／米，均价也在10万元以上；杭州房价高的也要10多万，均价在5∽6万元左右；苏州房价高的5∽6万，均价在2.5万元左右。

2002年新房均价接近5100元／平方米，私房成交均价为3883元／平方米

从2002年全年的交易来看，与2001年相比，杭州新建商品房的平均涨幅在12．19％，二手房平均涨幅为31％。2002年杭州市房产交易部门加强了对预售商品房的管理，统计表明，商品房预售交易面积为255万平方米，成交金额为131亿元，均价为5134元／平方米，价格比上一年涨了12．35％。这基本上反映了2002年的房价水平：接近5100元／平方米。

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