房贷利率降至4.4%至4.9%，在利率达5.6%至6.3%买房的人，怎么办

你不知道国家就是为了防范以后利率会长期下调而引起金融系统性风险，所以国家在2019年底推出了LPR加基点制度，大部分人都在2020转为了LPR，所以最终房贷利率以后都会跟着LPR下调而降低。我2018的房贷都降低2次了.

商贷利率4.75高吗

商贷利率百分之四点七五，目前来看应该算是比较低的。住房公积金贷款利率是3.25％，它只比住房公积金贷款高一点，但相比一般的商业贷款，利率已经算是很优惠的了。

现在房贷利率是多少

根据中国人民银行利率标准，银行5年及5年以上（商业）贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。一般个人住房贷款时间均超过5年，因此（商业）房贷基础利率为4.9%，各地区银行根据各个城市房地产调控政策具有一定的上浮或下调空间。

现在来看题主的问题，房价总价83万，首付21万，贷款62万，利息多少钱？

1、假如题主运气正常，以基准利率获得银行贷款，贷款时间可以贷满30年，且等额本息，则计算结果：

每月需还款3290.51元，30年共还款1,184,582.04，利息564,582.04（近56.4W）

2、假如题主运气很好，在目前也能获得9折优惠（应该是最多的优惠了），则计算结果：

每月需还款3108.38元，30年共还款1,119,017.18，利息499,017.18（近50W）

3、假如题主运气稍微差了点，被上浮10%，则计算结果：

每月需还款3477.62元，30年共还款1,251,943.82，利息631,943.82（63W）

4、假如题主运气特差，被上浮20%，则计算结果：

每月需还款3669.52元，30年共还款1,321,025.62，利息701,025.62（70W）

即贷款62万，如果是基准利率所付利息大约在56.4万；如果利率下调10%，所付利息减少6.5万，总利息大约50万；如果上浮10%，则所付利息63万；如果上浮20%，则所付利息70万，比下调10%足足多了20万利息。

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