无论你是买的什么类型的房子，都是存在**房产证的问题。**房产证的方法有两种，你可以自行**，也可以委托开发商或者代理公司**，关键是看你怎样选择。最重要的一点是你自己要知道房产证**时间和**流程，这样才不会错过了时间和少带了资料而造成麻烦。

一、房产证**流程

靠前步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商**房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其**房产证的委托书。

第二步：缴纳房产证**费

售房人住的时候，开发商会要求您缴纳，要收好**。

第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

第四步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请**房产证，并**抵押登记后，您就可以领取房产证了。

注意事项

1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

二、房产证**时间

从2009年5月13日开始，商品房登记、二手房交易、商品房预告登记**时限，将分别由原来的20个工作日、5个工作日、5个工作日，变更为以日历时间计算的20天、5天、5天(法定长假除外)。工作人员同时也提醒消费者，在购房时要看清开发商给出的**房产证的时间期限，超过这个期限，购房者可以索要经济赔偿。

对于房产证的**时间，我们国家的法律有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的**房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

上述的法律规定，明确了房产证**的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对**房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人**房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对**产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一个“90 天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

看了这些，刚买了新房的业主们都了解了关于房产证的**条件以及房产证**时间规定了吗？房产证对于所有业主来说都是很重要的一份证明，证明了房产所属是合法的，所以买新房的业主必须通过一定的法律途径来**手续，让房产在自己的名下更加的心安理得。更多相关知识您可以咨询潍坊律师。