一、物业和业主发生***向什么部门投诉

1、物业和业主发生***向县级以上地方人民***房地产行政主管部门投诉《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民***房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

2、也可以采取协商、或者是法律等的途径来处理***

(1)法律途径

①对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。

②对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。

侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。

出现这类***时业主可以将***诉至法院或直接向当地人们法院***，请求法院依法行使审判权以解决***。

③提交仲裁机关仲裁。

这是指业主与物业管理公司双方发生***后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者***发生后自愿订立的仲裁协议，将***提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决***。

(2)其他途径

①业主与物业管理公司协商解决。

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理***。

②由第三人调解。

这是指业主与物业管理公司可以将***提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。

一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

③更换物业公司。

如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

二、物业***类型有哪些

1、无物业服务合同的物业***有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生***，而且无法得到很好地解决，所以物业服务合同还是很重要的，业主需要重视签订物业服务合同，不要轻易忽略。

2、物业费用标准问题的***普通住宅的物业管理服务费是***指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算，而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。

但实际上，物业费用没有具体的标准，物业公司就会产生乱收费的现象，也就会产生***。

3、业主拒交物业管理费的***业主拒绝交费可能是无理拒绝，也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准，还可能是因公共费用的分摊不合理，这就需要根据实际不同的情况进行处理。

4、物业管理企业违约的***物业管理企业的违约行为主要表现在对公用部位、共用设施设备维护管理不善;

对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化等，这时物业管理企业需要依法承担违约责任。

5、物业***处理方法不当目前，不少物业公司对物业***和和与业主的***经常采用不适当的方法处理，如暴力解决、对簿公堂等，结果不仅难以解决根本问题，反而容易激化矛盾。

物业与业主之间发生***之后，业主若是确定***并不是由于自己的原因造成的，且物业并没有更正自己违约行为的迹象，那么业主可以向县级以上地方人民***房地产行政主管部门投诉违规的物业。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。