一、房屋买卖需要哪些费用

在进行房屋买卖时，需支付以下各项费用：

1、交易手续费：

按每平米5元标准计算，买卖双方各自承担总费用的50％。

2、合同印花税：

依照房屋产权转移的成交金额的0.05％比例缴纳。

3、契税：

契税根据房屋实际成交金额的1.5％予以计算并缴纳。

4、权证印花税：

每本权证收取5元。

5、登记费：

如房屋属个人产权，则为100元/件；

若为其他产权，则为300元/件。

（请注意，不仅住宅与非住宅之间存在差异，且是否存在抵押贷款亦会影响收费标准。

若与上述规定有所出入，应以相关规定为准。

）

6、房地产经纪费（中介费）：

按房屋成交价格总额的0.5～2.5％计付，买卖双方付费总和不得超过成交价格的3％。

7、维修基金：

物业公司将提供维修基金账户中卖方个人所缴纳的剩余部分，以及买方所需缴纳的其他相关费用。

《中华人民共和国民法典》第四十八条无权代理的规定认定房屋买卖合同无效，该合同对房屋所有权人没有约束力，但买受人有证据证明构成表见代理的除外。衍生问题：衍生问题：房屋买卖协议书包括什么？一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、房屋买卖合同阴阳合同是否违法

房屋买卖合同阴阳合同违法。

阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理，即阴合同的效力按照有关法律进行，符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。

《民法典》靠前百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋买卖需要哪些费用”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。