权利人将自己合法所有的房屋当做抵押物向银行抵押贷款的时候，除了要按时归还银行借款外，还需要支付相应的利益。那么实践中该如何计算房屋抵押贷款的利息呢？将在下文中为您详细介绍。

房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)

1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;

2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地***实际情况定)。

贷款期限：一般最长不超过30年。

贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。

相关知识：无法**房产抵押贷款的房屋类型是哪些

一、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能**的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

二、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能**房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法**房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

四、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法**抵押手续，更不能**房产抵押贷款。

综上可知，房屋抵押贷款的年限不同，那么贷款年利率也就不同，同时还需要结合具体的贷款数额才能计算出相应的利益。不过，大家也需要注意一点，并不是所有的房屋都是可以抵押贷款的。像上述四种房屋，就无法向银行抵押贷款。