1、等额本金按揭贷款的计算公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，月还款本钱保持一致，月还款利息逐月降低；

2、等额本息按揭贷款的计算公式为：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率)n/[(1+月利率）n-1]，月还款本金和利息是固定的，每月还款金额同样。

按揭房逾期被银行***了怎么办

按揭房逾期被银行***了，用户需要主动告知银行个人逾期的缘故，同时向银行申请协商还款。银行提***讼后，人民法院干预也会先让双方进行协商，因而用户主动申请协商还款，银行会允许用户的请求。递交协商还款的申请后，最好能递交证明个人非恶意逾期以及无力还款的材料，那么协商成功的概率也会增加。

双方协商一致，可以附加签署还款协议，之后银行就会撤案，用户可以依照商议的约定来还款。对于协商不成功，用户就需要尽早还清逾期借款，用户愿意还款，银行也会酌情处理是不是撤案。毕竟提***讼就是为了让用户尽早还清逾期借款，用户愿意还款了，银行就很有可能会撤案。提***讼需要耗费一定成本，假如不是逾期状况较为严重，银行通常不会选择提***讼。用户的房贷逾期了，银行主要以短消息催款、电话催收作为取回借款的主要方式。

银行按揭贷款LPR和利率有关联吗

房贷按揭分成公积金、商业贷款、组合贷款，不一样的贷款类别的房贷按揭利率和LPR的关联不一样。例如买房者**公积金贷款购房，则贷款利率和LPR是不挂钩的，依然会按央行基准利率进行波动，基准利率不变，公积金贷款利率也不会改变。假如借款人申请**的是纯商业贷款按揭买房，则贷款利率会受到LPR的影响。假如借款人申请**的是组合按揭贷款买房，则公积金贷款一部分利率和LPR没有关系，仅有商业贷款部分利率会受到LPR的影响。

按揭车可以**抵押贷款吗

一般情况下是可以的，银行不**按揭车抵押贷款的业务，车主可以向当地贷款公司、典当公司等机构申请贷款。银行出自风险和抵押物存放等方面考虑，一般是会拒绝接受按揭车抵押贷款的，就算是贷款公司也只有一部分公司可以申请**按揭车抵押贷款，全款车抵押是大多数贷款公司都可以**的。

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