1、年纪需符合要求：借款人需要达到18岁，具备完全民事行为能力，而且不得超过65岁；

2、有正规身份：借款人可以提供个人的身份证明，包含身份证件，户口簿等；

3、有还款能力：借款人一定要有固定的经济收益，申请贷款时要提供个人收入证明，月收益需是月供的2.5倍；

4、有买房依据：借款人要有房子认购协议/买房合同/定金收据等相关材料；

5、征信优良：借款人需要提供征信报告，无不良记录等。

申请房屋贷款流程

1、到银行递交按揭贷款申请：一般新开发楼盘都是和一些银行有签约合作，购房者可以直接到房地产商指定银行去申请，**的时候可以提早咨询银行需要准备哪些材料，申请时直接拿去用就可以；

2、银行进行核查：购房者在提交按揭贷款申请之后，银行会分配人员对购房者的征信情形和偿还能力等多个方面进行核查，假如资质或征信有什么问题，银行就会拒绝贷款，假如成功通过，银行就会通知购房者到银行当面确定；

3、签订买房合同：核查通过后，银行会向购房者派发允许贷款通知单或是按揭贷款保证书，到了这一步，购房者就可以安心地缴纳首付，并且与房地产商签订买房合同了；

4、签订房屋抵押贷款合同：取得买房合同之后，购房者需要持买房合同/缴纳首付证书等与开发商/银行三方签订房屋抵押贷款合同；

5、去当地房产管理局**房产抵押备案登记：持之上规定的材料，到当地房产管理局**房屋抵押备案申请，仅有**了房产抵押登记手续才意味着之前签订中的所有合同有效，才可以进行下一步的抵押登记；

6、银行放款，借款人按月还本付息。

房贷审批是人工的还是电脑审批

住房贷款审批是放贷专员人工审批的，因为房贷的贷款金额比较大，每一道流程都需要人工参与其中，需要具体调查，而系统审核主要是依托于大数据。并不是纯系统去审核。并且住房贷款审批归属于人工审核，因此审核较慢，审批时间在1到3天左右。