维修基金怎么算？主要有两种算法：

1、按购房总价来算通常是按成交价格的2%~3%缴纳；

2、按照建筑面积来算通常是按建筑成本的5%到8%缴纳，缴纳费用里面开发商承担60%，购房者承担40%。

不过以上两种收费比例并不是固定的，需要根据不同地区的收费比例来确定。那么维修基金一般都是什么缴纳的呢，接下来就让小编来简单介绍一下。

维修基金的缴纳

1、缴纳维修基金的时间通常都是在业主收房之前，正常情况下维修基金主要是小区的开发商代为收取的，然后开发商会把小区业主缴纳的维修基金再交由当地房管局；

2、房管局会对维修基金进行保管，一旦小区出现需要用到维修基金的时候，由小区的物业申请提取维修基金，而且必须要由小区的多数业主同意之后才能够申请。