中国人民银行在5月17日公布了调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，本次通知的重点内容有三点：

1、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

2、自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

3、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有）。

简单地理解，就是：

（1）各地区的商业贷款利率不需要再参考全国首套住房贷款利率下限标准以及二套住房贷款利率下限标准了。

（2）由你所在的城市，自主决定是否设立最低房贷利率标准。

（3）由你所在城市的银行，自主来确定最低的房贷利率。

（4）大多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点。

（5）按照100万贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元。

下面，来看看各城市公布的商贷利率2024最新利率：

1、武汉

（1）首套房执行LPR-70BP，即3.25%。

（2）二套房执行LPR-60BP，即3.35%。

2、长沙

（1）首套房5年期以上贷款利率下限降至3.65%。

（2）二套房5年期以上贷款利率下限降至3.95%。

3、厦门

（1）首套房商贷利率下调为3.3%。

（2）二套房商贷利率降为3.75%。

4、福州

（1）首套房贷利率降至3.3%。

（2）二套房贷利率降至3.75%。

5、西安

（1）执行LPR-40BP，即3.55%。

（2）执行LPR-5BP，即3.9%。

多个城市取消首套房贷利率后，房贷利率普遍执行LPR-40bp（基点）至LPR-70bp（3.25%-3.55%）之间，少数城市银行首套房贷利率已低至3.1%，后续可能会有更多的城市参与到房贷利率调整当中。

这里，大家最关心的一个问题，那就是存量房的房贷利率是否继续下调：

（1）本次商贷利率调整，只针对5月17日以后，贷款购买首套房、二套房的用户能享受到利率下调的优惠。

（2）存量房在利率调整后，暂时不参与本次下调。目前来说，大部分存量房贷执行的LPR+基点的利率模式，LPR进行调整，房贷利率才有机会调整。或者是人民银行出通知，批量下调存量房贷利率，这样存量房贷利率才有机会下调。

总结：商贷利率2024最新利率，已经取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各地区已经可以自主决定当地的最低房贷利率下限。取消全国层面住房贷款利率政策下限，已经带动了很多城市取消利率下限，个别保留下限的城市也有了更多的自主定价空间。