普通人买房贷款是主流方式,房贷利息怎么算的计算方法举例?由于房贷**下来后,借款人需要按照合同约定的还款计划按期偿还贷款本息,因此房贷利息的多少可以说是房贷一族最关心的地方了。下面针对房贷利息怎么算的计算方法举例,小编进行了仔细分析,一起跟随小编来看看吧。
房贷利息怎么算的计算方法举例:
房贷利息怎么算的,与还款方式有关。
1、等额本息
整个还贷期间月还款额都保持一致,但利息和本金在月还款额中的占比会不断变化。在还款前期,利息占比更大,随着客户不断还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增。
计算公式如下:
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
2、等额本金
先将贷款总额等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。在还款前期,月还款额较大,随着客户不断还款,剩余本金越来越少,产生的利息也就会越来越少,月还款额自然也会逐月下降。
计算公式如下:
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
提醒:
采取不同的还款方式,房贷计算出的利息也会不一样。在贷款金额、利率、期限等均相同的前提下,等额本息还款方式产生的利息要比等额本金还款方式多一些。因此,出于节省利息的想法,有不少客户更乐意选择等额本金还款方式。但由于采取等额本金的房贷在前期还款压力较大,因此对客户的经济收入要求会更高。
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