微观通财经网

微观通财经网

30万房贷20年月供多少利率4.1?根据两种还款方式举例计算

来源:互联网

贷款买房按时还款是很有必要的,借款人如果不想逾期,一定要在贷款前计算好月供金额,这样才能保证自己有足够的能力去还款。

30万房贷20年月供多少利率4.1?

计算房贷月供的四要素有贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式,其中已知贷款金额是30万元、贷款期限是20年,贷款利率是4.1,还款方式常见的有等额本息、等额本金两种,算出来的月供情况有所不同:

1、等额本息

等额本息是一种常见的贷款还款方式,每月还款金额相同,包括本金和利息。因为每月还款金额固定,但是每月的本金和利息比例会随着还款期数的增加而发生变化,最初的还款主要是利息,后期逐渐转变为本金。

月供的计算公式如下:

月供=[贷款金额×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1],其中月利率=年利率÷12=4.1÷12=0.34%,还款总期数=还款年限×12=240。

代入数值:

月供=[300000×0.34%×(1+0.0.34%)^240]÷[(1+0.0.34%)^240-1]=1833.79元。

2、等额本金

等额本息还款方式的特点是每月还款本金相同,但利息逐渐减少,因此需要先计算出每月应还的贷款本金,再计算出每月的利息,以及每月月供,涉及的计算公式如下:

每月还款本金=贷款金额÷还款总期数,其中还款总期数=还款年限×12=240。

每月还款利息=(贷款金额-累计已还本金)×月利率,其中月利率=年利率÷12=4.1÷12=0.34%。

每月还款金额=(贷款金额÷还款月数)+(贷款金额-累计已还本金)×月利率,其中月利率=年利率÷12=4.1÷12=0.34%。

代入数值:

每月还款本金=贷款总额÷还款总期数=300000÷240=1250元

第1个月利息:300000×4.1%÷12=1250元,第1个月月供=1250+1250=2275元

第2个月利息:(300000-1250)×4.1%÷12=1020.73元,第2个月月供=1020.73+1250=2270.73元

第3个月利息:(300000-1250×2)×4.1%÷12=1016.46元,第3个月月供=1016.46+1250=2266.46元

......

第240个月利息:(300000-1250×239)×4.1%÷12=4.27元,第240个月月供=4.27+1250=1254.27元

其中最高月供是2275元,最低月供是1254.27元,因为本金固定,则利息每月递减4.27元,因此每月月供也逐月递减4.27元。

以上即是“30万房贷20年月供多少利率4.1”的相关介绍,希望对大家有所帮助。