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1948年是笫三次国内战争最后的关键年头。俗话说乱世藏全，盛世玩物。国共两党的胜负只是时间问题。许多旧员出走海外，急需黄金。因此当时一两根金条，就能顶半幢楼，因此当时上海的房价是很低的。

从理论上讲，通缩对上海房价的影响是负面的。因为通缩可能导致经济出现萎缩，导致人们的购买力下降，购买房屋的难度加大，而房屋供应量相对不变，会导致房价下降。

但是要注意的是，通缩对房价的影响不是单一因素所能决定的，同时还取决于当前经济形势、政策、市场供需状况等多个因素。此外，房价是一个相对稳定的制度性因素，整体上受到房地产市场供需、土地政策、人口流动等多方面因素的影响，不会轻易受单一因素所左右。

因此，在分析上海房价的影响因素时，不能仅考虑通货紧缩的因素，还需要综合考虑其他因素。同时，需要注意的是，投资房产具有一定风险，不能过于依赖房产投资，更应该根据自身实际情况进行投资决策。

上海存量住宅市场虽然受春节影响交易量明显缩水，但是新房市场去化稳定，且2月份上半月上海存量住宅交易情况提升明显。年后上海住宅市场信心正在恢复，基本回归正轨，3月份全市存量住宅价格止跌维稳。

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