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二手房签了合同付了首付，没有过户不会被骗，这是正常程序，付了首付可以买卖双方到银行办理面签手续，办理完面签手续后才能过户，过户手续办理完毕，买房方就可以办理不动产抵押贷款了，这时就等银行放款了，银行放款直接打到买房方账户上，就完成了全款支付。

夫妻双方委托房管局、税局、银行都认的，公证内容写清楚就可以了。

委托人XXX欲购买房屋壹处，该房屋坐落为，《房屋所有权证》编号为，结构，建筑面积平方米。委托人因【原因】，不能亲自到办理上述房屋的买卖手续，特委托XXX代为办理购买上述房屋的有关事宜：

签订购销合同、办理产权转移手续、支付房款、缴纳契税及相关手续费、办理按揭、授权查询征信、领取不动产证书等等吧。

公证处都会有模板的，跟卖方要一份产权证的照片，具体信息写好就行了。

建议付清后再过户。真要那样操作，要求提供担保，并写明请律师的代理费，和诉讼费。

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