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关于这个问题，大连市房地产开发审批流程分为以下几个步骤：

1.计划阶段：房地产企业需要根据市场需求和政府规划，制定开发计划，包括项目规划、建设方案、资金预算等。

2.土地选址：房地产企业需要在市场上寻找合适的土地，并向政府申请土地使用权。

3.立项审批：房地产企业需要向当地政府提交项目申请，包括项目规划、建设方案、环评报告、工程预算等资料，并经过相关部门的审批。

4.建设用地审批：房地产企业需要向当地土地资源管理部门申请建设用地，包括用地规划、用地性质、用地面积等，并经过相关部门的审批。

5.建设许可证审批：房地产企业需要向当地建设管理部门申请建设许可证，包括建设方案、工程预算、施工图等，并经过相关部门的审批。

6.竣工验收：房地产企业需要在工程完成后，向当地建设管理部门申请竣工验收，并经过相关部门的审批。

7.产权证办理：房地产企业需要向当地房产管理部门申请产权证，并经过相关部门的审批。

以上是大连市房地产开发审批的主要流程，具体流程可能会因项目性质、地区等因素而有所不同。

大连房地产行业跟全国大环境影响一样，都在低迷期，但是三年疫情已经过去了，大连是海滨城市空气质量很好宜居前景还是很好的

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