日前，天津住房公积金管理中心发布通知称，自2021年9月22日起，职工家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍，购买首套住房的个人住房公积金贷款利率不变。
这是自9月以来，天津第二次调整个人住房贷款利率。9月初，天津多家国有银行和股份制银行集体上调首套房商业贷款利率5至15 BP，即上浮至5%或5.1%。事实上，今年以来，已有多个城市上调了商贷利率，杭州、南京、深圳等城市的首套房贷甚至超过了6%。
相比个人购房商业贷款的大幅调整，今年以来，多个城市在公积金购房利率、额度、缴存和提取等方面出台了新的政策细则，住房公积金贷款也呈现收紧趋势。
8月，内蒙古、贵州相继发布通知，要求二套房公积金贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。其中，呼和浩特住房公积金二套房贷利率已经在6月1日进行了调整，二套房贷公积金利率比同期首套房贷利率上浮10%。此外，贵州住房公积金管理中心还要求，二套房公积金贷款最低首付比例不得低于40%。
从4月份开始，一季度末各地陆续公布住房公积金个贷利率，多地出现个贷利率飙升的现象，部分城市已经触及警戒线。其中，南通、合肥、苏州、钦州等地的住房公积金个贷率目前都在100%以上。
为管理公积金流动性，抑制投资投机，合肥、贵阳、桂林、福州等城市收紧公积金贷款政策。有的调整了公积金提取，有的出台了地方住房公积金流动性风险预警管理新规，收紧了贷款额度。如4月29日，南通住房公积金中心发布《关于调整购买第二套住房公积金贷款额度的通知》调整购买第二套住房公积金的贷款额度，按原标准的50%执行。
此外，近几个月来，北京、深圳、郑州、上海、成都等地相继出台了公积金缴存和提取新规。比如9月14日，成都住房公积金管理中心公布《关于公积金贷款新政执行相关事项的通知》，表示将对贷款额度计算、贷款受理要求等规定进行调整。
在“住不炒”的导向下，各地密集出台房地产“补丁”政策，其中房贷多与房贷额度和房贷利率调整有关。这主要得益于2020年底中国人民银行和银监会推出的房地产贷款集中管理制度，即将银行业金融机构分为五个档次进行监管，并规定了不同银行的房地产贷款上限。
在房贷比例“红线”的要求下，商业银行收紧了房贷额度。2021年上市银行半年报数据显示，与去年末相比，大部分超标银行两项贷款余额占比均有所下降。海通证券数据显示，与2020年年报相比，39家上市银行中，11家银行个人住房贷款占比超过警戒线，但超过警戒线的幅度普遍下降。