1、等额本息还款：把按揭贷款的本金和利息加起来后的总金额再均摊到还款期内的每一个月，所以每个月偿还给银行或款项借出人的金额都是相同的；

2、等额本金还款：在还款期内把贷款总额均分，每月偿还同等金额的本金和剩余贷款产生的利息。以上两种都属于等额还款的方式。

等额本息和等额本金的区别

1、等额本息在每月的还款金额比例中，由于每个月的还款数额相同，因此每月的还款金额中本金的比重会逐月增加，而利息比重则会逐月减少。此法相对来说，更适合收入状况稳定、经济条件不允许有突如其来的大额投资、闲暇资金不太富余的人，如教师、公务员等工作稳定的群体。同时，等额本息也更便于借款人合理安排每月的生活和理财。

2、等额本金由于每个月还款的本金额固定，而所产生的利息逐月减少，所以每月的还款总金额并不固定，会相应地逐月递减。等额本金总的利息支出较低，但是前期的本金和利息负担较大，适合目前的收入较高，但后期已经可以预计到收入会减少的人群。