1、等额本息还贷：把按揭贷款的本金和利息加了后的总金额，再分摊到还款日内的每一个月，因此，每个月还款给银行或还给资金出借人的金额是一样的；

2、等额本金还款：在还款日内把贷款总金额平均分，每月还同样金额的本金和剩下贷款产生的贷款利息。

等额本息本息和等额本金还款的介绍

1、等额本息在每月的还贷金额占比中，由于每个月的还贷金额一样，因而每月的还贷金额中本金的比例会逐月提升，而贷款利息比例则会逐月降低。此方法更适合收益情况平稳、经济现状不允许有突然的超大额投资、闲置资产不太充裕的人，如老师、国家公务员等收入稳定的人群。同时，等额本息也更有利于贷款人科学安排每月的生活和理财；

2、等额本金还款，由于每个月还贷的本金额固定，所形成的贷款利息逐月降低，因此每月总的还贷金额并不固定，相对应地会逐月下降。等额本金还款总的利息费用较低，但是早期的资金和成本压力比较大，适合阶段收益较高，但中后期可以预估到收益会降低的群体。