2020买房贷款利率是央行规定的4.9%的基准利率。因限购限贷政策，各地不同的银行对首套房贷款也会作出不同的调整。我国首套房商业贷款贷款利率平均在5.38%，利率上浮在5%-20%之间，公积金首套房贷款利率为3.25%。对于二套房贷款，商业贷款利率普通会上浮10%-30%，公积金会上浮10%。

房贷利率如何计算?

利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0.3465%*(1 0.3465%)^240]/[(1 0.3465%)^240-1]=6143.38元，利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元。

目前对于购房者来说，按揭贷款的利息是比较高的，首先就基准利率来说，还是维持不变，但根据国家的宏观调控政策，目前购房普遍的需要在基准利率上上浮20%，造成了房贷的增加，需要注意的是，利率并不是一成不变的，根据国家政策的调整，可以需要支付的贷款数额也会有一定的变化。