目前社会上比较常见的贷款方式当属房产抵押贷款了，如今的北京的房价不断的上涨，房产抵押贷款的额度也是最大的，但是并不是所有的房子都可以作为抵押贷款。下面就列举了10种不能贷款的房产。

1、小产权房

只有使用权没有所有权的小产权房不能用作房产抵押贷款。

2、作为公益活动的房屋

国家明确规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益基础设施，不得以任何理由抵押出去。

3、房龄久、面积小的二手房

大部分银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行都是不予放贷的。

4、未正在抵押当中的房产

对已之前正在办理的房产抵押贷款的房子，目前还处于抵押状况的房产不能再次作为房产抵押贷款，除非之前的贷款还清为止。

5、列入国家文物保护建筑

被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、部分公房

无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、被扣押的房子

当所有权有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

8、列入拆迁范围内的房子

对于那些已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

9、违章建筑或临时建筑物

被认定为违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

10、经济适用房未超过5年

根据规定经济适用房规定在未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。