一般抵押贷款来说，房屋抵押贷款的年限分别是半年期、一年期、一至三年期，三至五年期，五年期以上，最长能贷30年。 申请房屋抵押贷款需要准备的材料 1、夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，手章。　2、夫妻双方的收入证明。3、抵押房产的房产证。4、贷款年限最长30年 北京房屋抵押贷款办理条件、范围： 要求借款人为年满18周岁的合法自然居民，所抵押房产必须产权清晰明确；可抵押房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等均可办理房屋抵押贷款； 贷款用途包括购车、装修、旅游、出国、留学、购买家具等等；北京房屋抵押贷款办理流程： 洽谈业务，了解客户需求-签订办理合同、同时准备资料-房屋实地勘察评估、出评估报告-递交材料至银行预审、面签、审批贷款-房管局进行抵押登记-银行放款-查收贷款、按月还款！