个人住房抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款。个人住房抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

个人住房抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作为最高额抵押、在贷款额度有效期间和可用额度内可多次支用的贷款。

个人住房抵押贷款业务要求：贷款对象需具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人，个人住房抵押贷款贷款用途只能用于支持个人购房、购车、装修、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等，贷款的额度最高为所购住房价格的70%，其贷款期限和利率要根据贷款用途和其他情况综合确定。

条件要求方面，求贷款人需具备按期偿还所有贷款本息的能力，并无不良信用记录和不良行为记录。贷款人住房抵押贷款抵押房屋的房龄应在15年以内，有合法有效的购房合同或房屋权属证书，财产共有人同意设定最高额抵押。对已办理个人住房贷款并还款一年以上的情况，建行贷款余额小于抵押住房价值的70%。贷款人同时符合以上条件，可以向银行申请住房抵押贷款，并提交相关的材料证明，包括借款人身份和婚姻情况证明、借款人偿债能力证明、房屋权属证明、抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明，以及中国建设银行个人住房抵押额度贷款业务申请表等。条件审核通过之后，贷款人与银行签订贷款合同，才正式建立借贷关系。