无论买新房还是二手房，都希望买的放心，住的安心。尤其是买二手房，房屋核验尤为重要。那么，房屋核验的内容有哪些？又总共分几步？

什么是房屋核验？

　　所谓房屋核验，主要是为保护买卖双方能正常安全的交易。查询房屋是否存在交易限制，以及产权人的信息核实等。都核验哪些内容？

1、审核房屋产权性质

　　主要看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限。　　

2、审核房屋是否存在限制

　　房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的，如抵押、查封。　　3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致房屋核验三步走

1、房主本人或委托他人到当地住建委申请核验；也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。

　　该步骤需提供的资料：身份证、房产证。2、申请受理后，交易平台自动生成房源核验编号和密码；当地住建委受理之日起5-10个工作日内完成房源核验。　　

3、申请人可凭核验编号或本人证件号，去住建委官网或窗口查询，也可以询问中介。