北京工商银行的住房抵押贷款是北京工商银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款，中国工商银行的住房抵押贷款具有贷款用途多样、可抵押物范围广、贷款额度高、具备循环贷款功能的特点。下面，京融家小编为借款人详细介绍北京工商银行房屋抵押贷款的办理流程。

一．明确资质 　　办理工商银行的自然人需要有一定的条件限制 　　1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业； 　　2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； 　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿； 　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 　　5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目； 　　6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押 　　二．准备相关资料 　　1、房屋产权证、购房合同及发票原件; 　　2、夫妻双方身份证原件、户口簿原件 　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件 　　4、婚姻证明(结婚或未婚、离婚证明) 　　5、稳定的收入证明 　　6、征信报告

三．具体流程 　　1、在工商银行的当地营业机构开立个人结算帐户； 　　2、按要求填写贷款申请表，根据银行的指示提交申请表与上述资料； 　　3、工商银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 　　4、工商银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 　　5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 　　6、工商银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 　　7、请借款人按借款合同的规定还本付息。 　　小编提醒，因为国家的政策限制，办理住房抵押贷款的审核会非常严格，办理流程会十分缓慢，建议找一个专业的担保公司进行办理会简单许多，京融家就是个不错的选择哦。