一、北京办理房屋抵押贷款所需条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;4、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定(贷款用途下文会有介绍);6、在银行开立个人结算账户;7、银行规定的其他条件。

二、北京房产抵押贷款所需材料：

1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;2、个人收入证明或资产状况证明;3、抵押房屋的产权证明;4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

三、贷款流程：

1.与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项;2.房屋所有权人向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同;3.银行对贷款申请进行调查、审批;4.担保公司约评估所进行评估;5.分行审批后，银行批贷;6.贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记;7.银行发放贷款;8.贷款申请人，按月还款(等额本息或月还息期还本)。