时代在变，人们的消费方式也在变，现在的人们大多数不愿意求人，就算缺钱了我们也不会向亲戚朋友借，这个时候，如果手里恰好有一套房产，或许就可以办理一笔房屋抵押贷款，那么房屋抵押贷款有几种办理方式，利率是多少呢?

　　首先，我们先看看房屋抵押贷款的3种办理方式

　　1、第一种是住房商业性贷款：个人住房商业性贷款，是银行信贷中心所发放的自营贷款，借款人必须是具有完整民事行为才能的中国公民，借款人在购买本地的房屋产权时，以其所购住房产权为抵押物而向银行申请的商业性贷款

　　2、第二种是住房公积金贷款：个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的贷款，指在本地购买房产并且缴存公积金时间足够的个人，在本市城镇购置，建造、翻建、大修自用房屋时，以其所购房屋的产权作为抵押，如若到期无法还款即收回产权的公积金贷款。

　　3、第三种个人住房组合贷款：凡契合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式被简单的称作个人住房组合贷款）。

　　接下来，我们来看看房屋抵押贷款的利率

　　其实，各大银行的利率虽然都是围绕着央行的基准利率浮动，但实际上海还是有所偏差，下面，简单介绍两家主要银行的利息计算方法

　　2017年工商银行房地产抵押贷款利率的:

　　6个月以下 ：4.86%

　　6个月到1年 ：5.31%

　　1-3年 ：5.40%;

　　3-5年 ：5.76%

　　5年以上 ：5.94

　　2017年建设银行房产抵押贷款利率：

　　6个月以下：6.10%

　　6-12个月 ：6.56%

　　3-5年 ：6.9%

　　5年以上：7.05%

　　计算方法：

　　一般银行贷款的计算方法都有等额本金和等额本息两种，前者的前期还款压力大，后期变小，总的还款额较小。后者还款金额被均等分，还款总额较大，客户可根据需要协商选择还款方法。

　　以上就是房屋抵押贷款的办理方式和利率计算方法了，希望小编可以帮助到大家，有任何问题可以咨询关注京融家哦