借款人向银行申请抵押贷款时，银行房屋抵押贷款利率都会普遍上调，目前各家银行房屋抵押贷款利率在基准上浮10%—30%之间，那么究竟哪些因素会影响贷款利率？除了“货比三家”挑选不同的贷款银行外，还有哪些方法可以帮借款人拿到较低的银行房屋抵押贷款利率，节省贷款利息呢？

借款人名下房屋的位置、房龄

银行也要考察所抵押贷款房子的资质，房子的评估价值、房子的所在地、房子的折现价值等都将对贷款的利率有一定的影响。大部分银行或者贷款中介只受理房龄在20年以内的房产，所以，在办理住房抵押贷款前，借款人还需要提前咨询贷款服务机构，了解自己名下房产的具体情况。借款人在办理贷款之前需要提前知晓所抵押房屋的额度，通过贷款中介申请办理，借助专业的评估机构对房产进行评估，再决定是否以此房屋作为抵押物，以便节约自己的贷款利息。

借款人征信

值得注意的是，逾期还款将影响个人信用。

1、信用卡连续3次、累计6次逾期；

2、房贷月供累计2-3个月逾期或不还款；

3、车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；

4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期；

5、助学贷款拖欠不还；

6、为第三方提供担保，第三方没有按时还贷款。

7、水、电、煤气费不按时交款，也会影响你的信用！千万别不把它当回事！

8、手机停用不销号。如果你的手机号不用了又没有办理相关手续，那么因欠月租费而产生的逾期也会影响你的个人信用！

9、信用卡同理，有的银行的信用卡是要收取年费的，如果你把它闲置了，又不去销户，长此以往，欠费了，持卡人的不良信用记录就会产生。

10、个人信用卡出现套现行为、欠账等法院经济纠纷判决记录、被别人冒用身份证或身份证复印件产生的信用卡违约、交通失信行为、违建行为人不履行处罚决定等行为，都会影响你的个人信用记录！

借款人贷款资质

从目前银行房屋抵押贷款办理来看，贷款利率的利好政策更偏向于个人资质较好的借款人。可以说贷款利率与个人资质和征信直接挂钩。借款人申请资料后，银行主要从工作单位、收入及流水等方面考察，资质好的借款人如500强企业员工或是国家机关单位公务员等，收入稳定、个人信用无逾期等，一般抵押房产申请贷款时利率会相对降，而全款购房没有过贷款记录的在贷款利率上也比有贷款记录的人占据优势。借款人在平时应格外注意自身的个人征信，在申请贷款前查看征信报告，做到心中有数，以此来降低贷款的利率。