北京办理房屋抵押贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押贷款：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

北京如何顺利办理房屋抵押贷款呢?

首先，提供符合条件的房屋。既然是房屋抵押贷款，那么房屋需要双证齐全，具备完全的产权。这样的房屋，才能正常的上市交易，才能办理抵押登记手续，才具备申请贷款的资格。

　　其次，提供稳定的收入证明。申请房屋抵押贷款，光有房屋还不行，借款人申请后，银行还要重点审查其是否具备还贷能力。只有收入稳定，才能按期还贷款本息。

　　第三，不能有严重的逾期情况。虽然有房屋作为抵押贷款，银行对借款人的信用要求要对宽松一些。不过若有严重的逾期情况，比如“连三累六”，银行可能会以为借款人的还款意愿不好，还可能以为其还款能力不佳，当然不会放贷。

最后，提供个人资产证明。个人资产如汽车、基金、股票、存单等，可以作为贷款佐证，使银行更相信借款人的还贷能力，对顺利申请贷款有一定的帮助。

　　因此，借款人在办理房产抵押贷款前，可以先向当地贷款机构详细咨询了解，然后提前做好申请贷款的准备，这样才能增加成功获贷的机率。

个人在办理房产抵押贷款前，准备好了申请房屋抵押贷款的一切资料，同时申请人也符合银行贷款的条件，这样一来房产抵押贷款的放款时间相对就会快一些，最快的话能15天左右就能放款。