申请北京房屋抵押贷款对房龄有什么要求?现在办理银行贷款的人越来越多，常见的就是短期的小额资金需求，房屋抵押贷款和信用贷款;如果需要经营需要大量资金周转的话，信用贷款和短期小额贷款就无法满足。一般选择房屋抵押贷款来获得大额资金。不过不少银行表示：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，下面我们一起了解一下。

对于北京来说一般情形下，房子房龄在超过20年再做抵押，就不易获得贷款了。不过，这也并不是一个固定规定，具体还要看该房子的情形。如房子的所处位置、房子的具体构建、房子的老化程度等。该房子的折现价值若相对强的话，纵使房龄偏老也是能用作抵押贷款的。

一般情形下，房子的房龄越短、房屋所处位置越好、房子老化程度越不严重的，就越容易用做抵押办贷款。不过，在办贷款的时候，借钱方需要注意，除了房龄外，还需要手续齐全，借钱方有相当的还款能力。

在二手房交易的时候，会产生“5年之内增收营业税”，这个5年又如何界定?据了解，如果是新房，会有三个时间产生(备案时间、契税完税发票时间、房产证办理日期)，只要三者中任何一个时间过5年，就按满5年计算;如果是二手房，则以房产证上标注的时间为准。

根据上面对“申请北京房屋抵押贷款对房龄有什么要求”的介绍，大家对北京房屋抵押贷款的房龄要求都了解了吧。京融家小编最后提醒大家房屋抵押贷款的要求非常严格，不是每个房子都能满足条件，所以借贷人在申请的时候一定要多加咨询我们的在线客服，我们也将全面的为您做出解答。