很多人办理房屋抵押贷款前并不是十分了解，只是想到就去做了，急匆匆的进了银行的门，结果很多人只能是灰头土脸的走出去，只是因为，银行对于房屋抵押贷款的资质审核十分严格，如果你没有达到基本要求，那很抱歉，银行很难批准你的贷款。下面小编为大家介绍办理房屋抵押贷款前需要知道些什么

1、知道自己的信用记录是否良好　　借款人的信用记录往往是银行最为看中的，银行一般都会需要到征信系统里查询借款人的征信报告，借款人平时如果信用卡逾期或者贷款吧逾期，一般都会记录在征信系统上的信用记录里，行业里有个词叫连三累六，指的是连续三月逾期，累计逾期6次。如果您发生“连三累六”的情况了，那么很抱歉，你就基本与房屋抵押贷款无缘了。

2、知道自己的房产能不能作为抵押。　　银行对于作为房屋抵押贷款抵押物的房产一般有以下三点条件　　（1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；　　（2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；　　（3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；　　所以如果你的房屋产权有争议，房龄太老，或者即将拆迁，银行基本也不会批准你的抵押贷款

3、知道自己的配偶是否同意抵押贷款　　银行出于风控和人性化的考虑，不论借款人是不是拥有所抵押房屋的所有产权，一般都需要借款人夫妻双方的共同同意，同时还需要提供借款人夫妻双方的身份证，户口本，婚姻登记证等信息。所以如果你想被这你妻子（丈夫）偷偷地来办一笔房屋抵押贷款，那还是别想了。

4、知道自己有没有足够的还款能力　　银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因此，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认为你不具有按期还款的能力，也就不可能为你批贷了。

以上，就是办理房屋抵押贷款要知道的几点事项，大家是不是明白了，办理房屋抵押贷款前建议一定要有所准备哦。咨询京融家，为您匹配最佳的贷款方案