房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。

1贷款年限：个人房产抵押长可贷25年，一般算法是：贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。

2贷款额度：适情况不同一般高贷款额集中在房值的60%-80%不等，低申请额度并没有明确的规定。

抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求 目前北京房产抵押贷款市大部分银行对房龄的要求要在20年以里，个别银行可以放宽到30年。对于贷款人低年龄要求原则上年满18周岁、高男性65岁女性60岁以里即可，如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。

抵押贷款所需时间 因为房产抵押贷款办理过程中涉及到银行和房管局，所以办理需要一定时限，以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。

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