办理房屋抵押贷款需要什么材料?可能很多人认为，房屋抵押贷款只要有房产证就能去银行贷款，但是你不知道的是，房产证只是表明房子有合法使用权，还需要国家的一些证明才能具备没另外还有房屋本身的条件。

杭州的郑先生就遇到了这样的问题。郑先生名下在北京有一套房产，而且已经有了房产证，找银行办理房产抵押贷款却被拒。根据这个案例，京融家小编给大家介绍一下，办理房屋抵押贷款到底需要哪些资料。

我们平常所说的房产证，就是《房屋一切权证》。有了房产的房产证，就可以行使占有、使用、收益和处分的应享受的利益。但别忘了在中国，土地是属于国家的。所以，还需要要有《国有土地使用证》，才能使用国有土地。

并且，只有这双证齐全，才能在房管局办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项应享受的利益证书》。在《他项应享受的利益证书》未注销之前，借款人不能对房产进行交易，不能办理过户等手续。当借款人不能履行还款义务的时候，房产被拍卖，贷款机构可以优先受偿。所以，只有贷款机构取得了《他项应享受的利益证书》，才可以安心放款。

而只有房产证的房产，不能办理抵押登记手续，贷款机构也不可能取得《他项应享受的利益证书》，所以不会受理这样的房产抵押贷款。

所以，只有房产证不能申请抵押贷款，也提醒大家在申请房产抵押贷款之前，要咨询当地机构进行详细了解，确定自身的条件和房产符合申请贷款的条件再着手准备办理贷款。