房子在这个时代来说，是非常值钱的东西，所以很多做生意周转资金的，或者其他急需用钱的朋友，会选择用房屋作抵押贷款。办理房屋抵押贷款过程中，房产评估是一个很重要的程序，那么房屋抵押贷款房产如何评估呢?下面京融家小编来给大家做详细介绍!

房屋的评估价即房屋评估值，是房屋交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。

具体来说，房产价格评估可运用如下公式进行计算：

评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%，差-10%;楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。)

评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)

目前很多网站都有房产评估的功能，用户只需要简单输入或选择一些数据，便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格，也可作为参考。

需要注意的是，如果办理房屋抵押贷款，则贷款额度为房产评估价格的6-7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司，前往现场实地评估。具体以评估公司给出的评估价格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款，对房龄有所要求，房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款，能贷款多少年，具体还要看银行的规定。

以上就是小编对“房屋抵押贷款房产如何评估”进行的详细介绍了，希望可以帮助到大家!办理贷款之前，大家一定要对自己的房子大概值多少钱心里有个数，从而估测自己的贷款额度，提前做好准备。