房屋抵押贷款能贷到房产价值的多少比例，其实这并不是固定的，每个银行的规则不一样，另外还要看房产的潜在价值情况和借款人的资信情况。下面京融家小编为您详细介绍相关规定。

目前各大银行的房产抵押消费贷款利率都比按揭贷款要高一些，银行一般会视借款人的资信情况上浮10到30个百分点。额度一般不超过房产评估值的70%。当然，也有部分银行、小额贷款公司的房产抵押消费贷款额度要稍高一些。贷款还和作为抵押物的房屋房龄有间接关系，新房比较容易办理，一般房龄不能超过30年，二手房不能超过20年

另外，房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房屋来说的：一般普通住宅能贷到房产评估值的7成左右，如果房主名下有公司甚至还可以贷到评估值的8成左右，如果房子是办公、商住两用房那就只能贷房子的评估值的5-6成左右了。

以上，就是房屋抵押贷款能贷到房产评估值的比例以及相关规定了，另外，注意每一个银行的规定也会有所不一样，大家可以咨询一家担保公司来择优选取银行来办理，还有，一定要明确需要、按时还款哦，对于房屋抵押贷款还有什么不懂得问题可以咨询京融家哦。