所有房产都可以进行抵押吗？当然不是所有房产都可以进行抵押，银行对作为抵押物的房产和申请房屋抵押贷款的借款人都有明确的资质限制，在实际办理的过程中，银行和我们很多想当然的想法其实都存在很大的差别，以下是京融家小编为您整理的在实际办理房屋抵押贷款中的五个注意事项，希望能帮助到大家

一、可贷金额不等同于房产评估值 　　很多人看见房产的评估值不错就以为自己能贷到那么多钱了，实际不然，银行的授贷额度一般不超过房产评估值的7成，房屋抵押贷款的额度一般为房屋评估价值乘以贷款银行的抵押率减去按揭贷款得未还本金的差额。 　　比如说银行对你的房子评估价值为200万，抵押率是0.7，目前你还欠银行按揭50万本金，那么你可贷款的额度是 200万*70%-50万=90万

二、贷款人除办理抵押贷款的房产之外，必须有能够居住的第二处住所 　　为了避免贷款人因到期不能还款而导致房屋被收回以至于无处可栖，银行出于人性化的考虑，一般不会对除抵押房屋就没有居住地的人办理房屋抵押贷款

三、房屋一般不可进行多次抵押 　　如今的大环境下，银行因为风控的必要，大部分已经不再做房屋的二次抵押贷款，至于多次抵押就更不可能了。

四、办理房屋抵押贷款一般需要夫妻双方共同同意 　　很多人认为只要房产证人只有自己一个人的名字，那么办理贷跨时只要自己一个人同意就可以了，实际不然，银行一般因为风控的一般需要夫妻双方的共同同意签字。 　　根据国家相关法律法规的规定，如果借款人已婚或或房屋非婚前所有或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外)，必须夫妻双方共同同意

五、不是所有类型房屋都可做抵押 　　目前根据国家法律法规规定，经济适用房、政府廉租房等政策性、公益性住房，以及无产权房产，有债权纠纷的房产，抵押登记机关不受理抵押登记，当然也就不能办理房屋抵押贷款了。 　　小编建议，选择一家担保公司进行咨询办理来选择一套最匹配的贷款方案能帮助您少去很多不必要的麻烦，京融家就很不错哦。