房产抵押贷款是借款人用自己或是家人名下的房产作为抵押物来申请贷款，在北京，很多贷款机构都可以办理房产抵押贷款，下面就为大家介绍一下，2016年，北京房产抵押贷款的条件及具体流程。

　　不过个人和房屋的条件满足贷款机构的申请条件吗?北京房产抵押贷款的申请条件通常要满足以下几点：

　　1、年龄在18-60周岁(含)以下的有完全民事行为能力的自然人;

　　2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保;

　　3、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。

　　满足了贷款条件，一定要先了解贷款的流程，为了避免走弯路，下面为大家介绍一下北京房产抵押贷款的流程：

　　第一步、贷款申请：申请中主要包括贷款用途、金额、年限;

　　第二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

　　第三步、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估;

　　第四步、报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批;

　　第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

　　第六步、开户和放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　通常情况下，房产抵押贷款的最高额度在房产评估价值的70%左右。不过在贷款公司可能会获得更高额度的贷款，因为其申请条件更为宽松些。所以借款人最终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和贷款机构的相关政策。目前在北京，最新政策对抵押消费贷款做了上限100万的规定，若想申请到100万以上的抵押贷款需经过经营贷。