现在使用住房公积金贷款买房的人越来越多，但是大家都会遇到同样一个问题，就是住房公积金贷款审批总是通不过。这让很多人都非常的头疼。那么住房公积金贷款为什么审批不下来，这里面的原因是什么呢，主要有4个原因，让我们一起看一下。

第一：个人征信问题

这是一个说的比较多，也是一个重要的原因。贷款之前，要自己先去查询一下自己的征信问题，没有问题再去申请贷款，为最佳;

征信问题，一般不是什么太奇葩的恶意欠款，还是能够通融的，各个银行，公积金管理中心都懂的。还有就是平时我们使用的水电煤气卡，电话卡不销户，驾车违章等也是会计入个人征信，请大家多多关注各地政策。

若是征信有问题，有严重的问题，不好意思，5年内啥也别办了，5年后自动消失。

第二：公积金账户自身的问题

这个也是有一定的说法，各地政策各不相同，以各地为政。有的地方是按照缴存时间，达到一年或者6个月，只要达标就可以办理，而有的地方是按照余额的倍数给你贷款额度的，各不相同。

住房公积金贷款为什么会审批不通过，还有一个原因是和公积金账户挂钩。

一种情况是，个人住房公积金断交了，原来在国企，后来下海了，这种情况有的地方就限制了;

二种情况是缴纳了几个月不到一年不能办理，必须达标才可以办理,2015年的政策是个体户只要连续缴纳6个月就可以办理公积金贷款，也是相当的宽松;

三种情况就是补缴时间间隔等等，都是会影响到公积金贷款审批的;

第三：开发商的问题

遇见这个问题就有点说不清楚了，比如说你买的是资质不齐全的房子，那公积金贷款是审批不来的。有的开发商说是五证齐全，其实早把房子抵押给担保公司了，开发票和销售许可证都没有，贷款也会办不下来的。

另外开发商不积极配合办理也是一个问题，这其中的理由很奇葩，这就大大拉长了我们的申请贷款时间。这时候我们应该做的就是投诉举报，这是购房人享受的最基本的购房权利，更不能以此为由加价兜售。

第四：规定的其他情况

政策这个东西谁也说不好，各地政策是怎么规定的你就得遵守。都有哪些规定是不能用住房公积金贷款的呢

一是商业，商住房，别墅，车库等等，公积金不能贷款;

二是有的地方规定，第一套房公积金贷款未还清，不可再次申请;

三是购买第三套房以上，禁止使用公积金贷款，违背房子是居住的这个特性;

说了这么多，希望大家能够明白。公积金贷款要根据当地政策来实施，部分地方公积金贷款不给办；还有规定人均面积大于30平方之后，第二套房就不用能用公积金贷款，小于的就可以；最主要的一定是，公积金贷款利率真的很低，诱惑很大，能用就用吧!