分期付款的房子可以抵押贷款吗?申请贷款时，如果有良好的抵押物不仅能够贷款更容易，也能够获得更高的额度。但是很多人的房子都是贷款买的，对于房子有贷款可以做房产抵押贷款吗这个问题，就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押贷款业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

分期付款买房支付比例：

分期付款买房需要职工先交30%-50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。这个种方式双方都是有益的，一方面卖方不用担心收不回来钱，因为卖方可以根据合同形式权利，获得应有的保证;另一方面买方也不用担心钱不够的问题，因为是分批付款，就方便多了。

分期付款买房大体流程(手续)：

分期付款买房流程，按揭贷款买房流程大体相同：提交申请→银行初审→签订贷款合同→办理保险手续→银行放款→按月还款，直至获得房屋产权证。

分期付款买房所需资料：

①身份证、②收入证明(月供的两倍)、③婚姻证明、④银行流水、⑤税单或社保(一年以上),⑥卖方(多为开发商)的其他要求。

分期付款买房的缺点：

分期付款买房有好也有坏。虽然分期付款买房可以在第一次付款的时候少给很多，但是要定期交付的资金确是大数目，比一次性付款给的钱要多得多。小编认为，如果您的资金充足，还是一次性付清房款的好。