北京二手房抵押贷款的办理流程和利率规定,二手房抵押贷款指的是购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请一笔房屋抵押贷款，二手房抵押贷款的款项一般用于购房，也可用于其它消费用途。最近，身边也有些朋友想拿自己手中的二手房，办理一笔抵押贷款，下面小编为您介绍“北京二手房抵押贷款的办理流程和利率规定”

　一、房产所需具备的条件　　1.必须产权清晰明确；拥有完全产权且处于非按揭状态（全款购买或贷款购买但已结清贷款的普通商品房）　　2.未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房、公产房、企业产、军产房均不可办理二手房抵押贷款　　3.房龄一般应小于25年　　4.房屋面积40平米以上

二、贷款期限和额度要求　　1.二手房抵押贷款的最长贷款期限为30年　　2.申请的最高贷款额为房屋总价的70%。　　3.一般要求单笔贷款额最低为10万元　　4.一般来说，银行会根据借款人的资信情况和贷款额度有所调整

三、对借款人要求　　1.年满18-65周岁，具有完全民事行为能力，男性不超过65岁，女性不超过60岁，　　2.个人信用良好　　3.工作收入稳定　　4.居住地稳定

四、对贷款用途的 要求　　1.可用于购置房产、汽车、装修、旅游等消费的。　　2.不可用于炒股、风险性投资

五．贷款利率　　各大银行的利率有所不同，而且会根据借款人的资信情况有所调整，但都会在央行发布的基准利率上进行上浮，上浮幅度在同期的5%-40%不等。

六．详细贷款流程　　1.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。　　2.到银行承认的评估部门对二手房的房产价值进行评估，完成后，评估机构向银行出具评估报告。　　3.贷款银行进行审批，通知借款申请人审批结果　　4.与贷款银行签订二手房抵押贷贷款合同并将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续。　　5.贷款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。　　6. 借款人还清贷款本息后注销抵押登记

以上，就是小编为您整理的北京二手房抵押贷款的办理流程和利率规定，希望能帮助到大家，还有什么不懂的问题可以咨询京融家哦。